IT資訊
當前位置:草根網 > IT資訊 >  科技趨勢

80后指望以房養老,是在刻舟求劍

2019-08-05 11:16:00 N軟網 N軟 編輯:草根 瀏覽數:28草根網

自今年4月至今,媒體相繼報道了中安民生“以房養老”騙局,引起社會廣泛關注。一波未平一波又起,就在中安民生案被騙老人們為保房四處奔忙求助之時,模式類似,甚至還有“創新”的普伴、國民信和、理房、融房等平臺先后爆雷。據粗略統計...

自今年4月至今,媒體相繼報道了中安民生“以房養老”騙局,引起社會廣泛關注。一波未平一波又起,就在中安民生案被騙老人們為保房四處奔忙求助之時,模式類似,甚至還有“創新”的普伴、國民信和、理房、融房等平臺先后爆雷。據粗略統計,五家平臺受害人總計多達3600多人,涉案房產近1600套(中安民生600套、普伴177套、國民信和170套、理房400套、融房200套),涉案總金額近30多億。

這套騙局,簡單的說,是游說老人把房子抵押貸款,然后,轉走老人的貸款所得資金,承諾每月、每年給老人養老金,美其名曰,盤活資產。當龐氏騙局最終不可持續的時候,老人發現,不但每個月承諾的養老金沒了,貸款的本金也沒了,這個時候,房子卻要被拍賣了。

82歲老人肖雄也是受害者。他在1994年花一萬多元買下單位福利房。這套在亞運村附近63平方米的房子,是他僅剩的家底。或許他本以為房子比子女更靠得住,依靠這套房子,他就可以安享晚年。現在,房子被抵押了,不斷有人上門討債,他白天躲出家門,晚上才回家睡覺,他怕自己唯一的房子被人拿走。

這些平臺上的以房養老,當然是騙局。這些騙局能取得老人信任的原因之一,是國家本就在推廣以房養老。2014年7月,原保監會在北京、上海、廣州、武漢正式開展老年人住房反向抵押養老保險試點。2016年7月,試點范圍擴大至各直轄市、省會城市、計劃單列市以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市。不過從試點情況來看,業務開展得并不理想,截至2018年6月底,只有幸福人壽一家保險公司開展了相關業務,共有98戶家庭139位老人完成承保手續。

實際上,正規的“以房養老”保險的遇冷,是因為“以房養老”從長期看,存在深層次的不合理、不確定性。作為長期不合理的硬幣的另一面,就是“以房養老”項目短期進行高風險行為,最終,轉化為騙局。

長期來看“以房養老”并不靠譜,看起來這與不參加以房養老的人無關。但是,殘酷的是,大多數中國人期望的穩定充裕的養老,都指望著房子,本質上都是以房養老!

過去三十年資產的上漲,貨幣的貶值,讓中國人相信,攢錢一定要去買房子才能保值增值,關鍵時刻再換為現金,治病、養老。所謂兒女靠不住,唯有房子好,房產恒久遠,一套可養老。

不過,遺憾的是,這種新時代的養老觀,現在看來是確鑿無疑的真理,但卻是刻舟求劍,很可能支撐不了80后在2050年代的晚年生活。那些陷入騙局的老人的房子是在現在被騙走,而80后的房子的價值,則可能會在今后30年中,一點點的,隨著時間的流逝而消散。

一、折舊

房地產是資產,它由房和地組成,房與我們能買到的其他商品一樣,是會折舊的。前不久,一篇名為《小區走向衰敗》的文章在社交媒體刷屏。作者居住的建于90年代末,房齡17年的小區,房子的各種設施已經嚴重的衰敗了。

小區就像所有的事物一樣,有自己的生命。剛剛建好的時候一切欣欣向榮,然后,物理上的折舊不可避免地發生,出現各種故障,慢慢衰敗,就像人到老年,毛病百出。

這種衰敗分為兩種。

第一種,房屋本身的物理衰敗。房屋也有自己的設計壽命,風吹雨打必然會變舊。而維護不到位,則是一個普遍性的問題。很多小區,才過了十幾年,就綠化帶雜草叢生、暖氣不達標、門禁虛設、以及更嚴重的電梯故障、窗戶、外墻瓷磚、附屬設備跌落等事故。

小區的各種設施,是公共資源,這難免出現公地悲劇與搭便車效應。踢球的消耗草地,當房東的租業不關心設施,住一樓的不愿意大修電梯,而住高樓的又隨手高空拋物。不少中國人缺乏公共性,這就會導致組織、協調的成本很高。比如,開會協商,別說遵循羅伯特議事規則,就連知道這個概念的人都是少之又少,開會七嘴八舌,往往不歡而散。這個時候,一盤散沙的業主根本無力去管理好維修基金、保持物業費與物價同步上漲,從而維護小區的設施。

如果說這種物理上的衰敗還可以通過良好的物業管理來彌補的話,另一種社會意義上的衰敗則無法避免。從社會規律上看,一個小區最初按照地段、價格,購房搬進去的人經濟水平都差不多。隨著時間的推移,小區居民的年齡在變,從最能掙錢的青壯年進入老年,經濟情況也在發生變化,當小區設施變得破敗之后,有錢的會率先搬離,這個時候房價與房租都會下降,然后,再次搬進來的則是要求低一些的人,小區陷入一個負面反饋,最終加速衰敗。實際上,這就是西方一些較早進入城市化的國家與地區的狀態,不僅一個小區如此,而是整個社區陷入如此狀態,與此同時,伴隨著富人在郊區的聚集。

很多人會覺得,那些“老破小”不也照樣升值,賣出天價。這是因為,在資產升值時代,城市的發展、地段的升值,會大大抵消建筑的折舊、物業的衰敗,但是,一旦資產停止增值,這些折舊就會顯露出來,成為影響房產價值的顯著因素。

二、“拆不動”

還有些人覺得,小區衰敗、房屋折舊都不算問題,房并不值錢。李嘉誠就說了,房地產最重要的是“地段、地段、地段”。小區雖然舊了,但地段總是好的,拆掉舊房,再建新小區。持這種觀點的人會認為:“中國沒有用到設計壽命的房子,都是20左右,政府就會來拆遷”。遺憾的是,這是用過去30年的經驗去判斷未來30年的變化——經驗會引導人,但另一些時候,經驗會誤導人。

我外婆家,離重慶解放碑步行距離大約10分鐘,修建于上世紀80年代,可以說是重慶第一批居民高樓,層高11層,但沒有電梯。這十來年,拆遷的傳言說過很多次了,但周圍拆掉平房后新建的小區像雨后春筍一樣長出來了,這里卻一直沒能動得了。唯一的變化是政府不斷出錢,翻新外墻,畢竟,這是重慶最主要的街道。

分享到:

版權與免責聲明:

凡未注明"稿件來源"的內容均為轉載稿,本網轉載出于傳遞更多信息的目的;如轉載稿涉及版權問題,請作者聯系我們,同時對于用戶評論等信息,本網并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性;


本文地址:http://www.qqoanp.live/news/2019/08/05/62344698.html

轉載本站原創文章請注明來源:草根網

行業聚焦

支付寶:警惕冒用“支付寶”、“花唄”名義推廣的非法網貸

IT之家10月23日消息 支付寶官方剛剛發聲明提醒消費者,要警惕非法網貸,尤其是一些非法網貸冒用支付寶平臺的名義進行推廣,從而危害社會。支付寶強調,對于非法網貸...[詳細]

深圳廠商推7英寸迷你Windows 10變形筆記本電腦

IT之家10月23日消息 中國深圳PC制造商Pretech最近推出了一款迷你變形筆記本電腦,該筆記本電腦借鑒了GPD Pocket和One Mix Yoga系列...[詳細]

暴風集團高管辭職引關注 股票持續下跌

近日,暴風高管全部辭職引發深交所關注。在10月30日晚,暴風集團披露的三季報顯示,截至三季度末凈資產為-6.3億元,有業內人士稱,若暴風集團不能在最后一季度轉正...[詳細]

iPhone 11系列Deep Fusion來了!蘋果iOS 13.2/iPadOS 13.2正式版更新內容大全

IT之家10月29日消息 今天凌晨,蘋果正式面向iPhone用戶推送iOS 13.2正式版更新,版本號為17B84。此前蘋果面向開發者發布了四個iOS 13.2...[詳細]

高通錢堃:5G時代持續攜手產業鏈,助推粵港澳大灣區科技發展

11月12日,為期三天的2019粵港澳大灣區知識產權交易博覽會(下稱「知交會」)在廣州開幕,邀請了多位國際知名知識產權學者、政府官員、企業高管等專業人士,共同探...[詳細]

科技趨勢

更多

富士康在其印度工廠剛開始生產iPhone XR 之后還將生產iPhone 11

 

據國外媒體報道,富士康在其印度工廠剛開始生產iPhone XR,之后還將在這里生產iPhone 11。此舉將降低生產成本...[詳細]

4800萬超廣角AI三攝 榮耀Play 3官方商城售999元

 

【PConline電商站 行情】榮耀Play3采用一體式炫光設計,造就充滿未來科技感的星光律動紋理。變幻光影,一掌盡握流...[詳細]

2499元:紅米K20 Pro尊享版8GB+512GB京東預售

 

IT之家10月22日消息 紅米K20 Pro 8GB+512GB 尊享版今日在京東開啟雙11預定活動:現售價2999元,...[詳細]

網友抱怨:SEO優化工作太難找了

 

最近,在逛百度站長論壇時,發現有網友發帖表示:最近這是怎么了!SEO工作這么難找,引起了站長跟帖熱議,也連帶著引發站長們...[詳細]

天貓京東雙11狂歡最后1小時:抵現金紅包勿忘領&用

 

天貓/京東雙11購物節狂歡大促進入倒計時,各類抵現金紅包領取/使用還剩最后1小時,勿忘領取&使用。? 京東京享紅包:點此...[詳細]

一周排行每月關注
性感沙滩走势图 开木桶饭赚钱吗要多少钱 销售建友混凝土赚钱吗 天津11选5开奖彩票控 微博美食博主怎么赚钱 三分彩缺点是什么 吉林11选5彩票网 大乐透复式计算器 秒速飞艇开奖官方网站 开一个卖锅的店赚钱吗 新疆11选5走势图手机版 高高频时时彩开奖 仓储行业赚钱吗 湖北11选5遗漏数据查询 大奖 虎牙直播赚钱来源 江苏11选5前2直